岳文轩这次来京都，要安排的事情很多，比如在京都置产，比如大肆购买一批古董艺术品，要把这些事情办完，肯定要多待上一段时间。
五姐那里也要尽快去一趟，他准备明天中午就过去。
对于五姐，他没有什么不放心的。
五姐常年在外东奔西跑的执行演出任务，生活经验非常丰富。
而且现在已经是有家庭的人，并且两人感情稳定，岳文轩就更没有什么好担心的了。
他明天跑一趟，主要是给五姐送点东西，并转达一下父母对她的关心。
还有一下午的时间，现在去拜访朋友有点太早，他准备去看一看四合院。
在来京都的火车上，他就已经在系统商城中搜索过有关在售四合院的信息，已经提前锁定了几个目标，他准备今天下午都看一看。
京都的四合院在后世虽然是稀缺资源，但在这个时期，数量还是不少的。
哪怕岳文轩挑选的条件是产权清晰并且没有租户入住，仍然有十几处比较好的房源可供他选择。
他这次来京都待的时间比较长，他准备在这段时间之内大肆购买一批四合院，其中一套为自住，其他都作为投资。
用来自住的一套四合院，他的要求最高，至少也得是三进以上带花园的四合院，坐落位置和周围环境这些也要考虑。
用来投资的四合院，他的要求就没有这么高了，只要未来的升值潜力够大，那就值得购买。
当然了，他不可能把所有能买下的四合院都买到手，还是要优中选优，综合考虑各方面的条件，以便作出选择。
买到手用于投资的这部分四合院，并不是越大越好，主要还得看位置和保存完好程度。
只要坐落的位置好，而且保存较为完整，不管是一进的四合院，还是四五进的大型四合院，都值得购买。
由四面房子围合而形成的一进式院落，是京都四合院的基本单元。
平民百姓的房子大部分是一二进院落，属小型住宅。
这类的房子，数量最多，可选择余地最大。
三进以上的住宅，都是由有官职地位的豪门大户所居住，因此也格外讲究。
院落向大中型发展，首先是向纵向发展，出现了三进院、四进院乃至五进院。
纵向发展到一定程度时，就开始向横向发展，从而出现了一主一次、一主二次、两组并列、多组并列等多种宅院形式。
尤其是其中带花园的四合院，在清代曾为时尚。
到了如今，带花园的四合院，不管大小都是稀缺房源。
那些占地广大的王府花园，岳文轩当然不会奢求，他准备入手的是带有花园的民居四合院。
坐上公交车，岳文轩直奔东区的落凤胡同。
在这个胡同当中，有一套带花园的三进四合院是他的购买目标之一。
走近落凤胡同，往前走了不远，就是他要找的四号院。
四号院的门口，有两位五六十岁的大爷正在热火朝天的聊着天。
岳文轩在二人的近前站下，安静的听两人畅谈，并没有急于说话。
两位大爷看到有陌生人走了过来，停止了聊天。
其中穿中山装的那位大爷看向岳文轩，问道：
“同志，看你挺面生的，是不是要问路？”
“大爷，四号院的主家在吗？我听说他们有意出售这套房子，我想看一看。”
知道了岳文轩的来意，穿中山装的大爷顿时更热情了，“你要找的人就是我，我姓郭，你叫我郭大爷就好。”
“那还真是赶巧了，看来我没白跑这一趟。
郭大爷，不瞒您说，我想入手一套四合院，您想方便不方便让我进去参观一下？”
对于岳文轩提出的这个要求，郭大爷当然不会拒绝，爽快的答应道：
“那有什么不方便的，既然你想买我这套房子，怎么也得让你看一看才行。”
郭大爷领着岳文轩走进大门，另外一位大爷也跟着走了进来。
郭大爷一边领着岳文轩参观，一边给他做介绍：
“我这套房子保存的非常好，五几年那会儿，我就主动上交给政府部门无偿使用。
这么些年，先后有两个单位把这里当做办公室使用，房子的格局基本上和以前一样，没什么变动。
因为这些年一直都有人使用，所以维护和修缮的很好，你买到手之后，哪都不用改，重新刷一遍大白，马上就能入住。”
西侧的三进院参观完毕，岳文轩很满意，郭大爷确实没有夸大，这套房子确实保存的很好，除了略有一点陈旧之外，房屋主体以及各个建筑细节都完好无损。
如果他买到手，确实拿来就能用，不用再另外多花钱进行修缮。
郭大爷继续做介绍：“我这套房子的西侧主体是标准三进四合院，面阔7间，进深11间。
面阔23.64米，进深36.96米，占地1.3亩，就是所谓的一亩三分地儿。”
“格局确实挺规整的。”岳文轩出声附和。
郭大爷领着岳文轩穿过东侧门，走进花园，“咱们再去看看东侧的花园。
东侧的花园，进深也是十一间，面阔五间，也就是进深身36.96米，面阔17米，占地面积大约0.94亩。
花园的占地面积，再加上西侧主体住房的占地面积，总占地面积大约二点二五亩。
京都城一向都是寸土寸金，你满京城踅摸，想找一处占地两亩多的大宅子，你也不好找。”
岳文轩上一世就是京都人，对于四合院的了解不比这个郭大爷少，自然懂得这个大宅子的难得。
一般来说，民居花园都占地不大，布局精致小巧，仅仅是宅院的陪衬和点缀，不似苏州园林那样占主要地位。
像郭大爷家这种占地将近一亩的花园，已经是难得的大花园了，满京都城都不多见。
如今正是初夏时节，园中花木扶疏，曲折变幻，主要园林建筑小巧多变，亭、台、楼、阁各具特色，布局新颖，属实是一座不可多得的园林精品。
花园中的建筑物小巧多姿，园内有假山、碎石甬道、亭榭及各式建筑小品。
在不足一亩的园内，有走廊、拱桥、清池、暖阁、怪石、花木、翠竹，布置精巧，错落有致。
在偌大的京都城内，归整的三进四合院常有，但这么大并且布局这么精致的花园，却并不常见。
看过这座花园之后，岳文轩已经下定决心，就算花的钱比郭大爷的底价高一些，也一定要把这座带花园的三进四合院拿下来。
这个带花园的三进四合院，他个人非常喜欢，如果以后遇不到布局更好的四合院，以后这里就是他在京都的个人居所了。
“郭大爷，您的四合院确实保存的很好，要是价格符合我的预期，并且我能承受的话，那今天咱们就能成交。”
岳文轩了解郭大爷的心理底价，心里有把握，并不怕他出价太高。
听到岳文轩让他出价，显然眼前的小伙子已经看对了他这座宅子，郭大爷心情很好。
“我这个人实在，从来不会漫天要价，咱们一口价，只要你把钱交了，我这座大宅子就是你的了。”
“那您说吧，多少钱？”
“不高，这么大的宅子还带着这么大的花园，我只要你五万块钱！”
“那您还是自己留着吧，这么高的价格，规整的三进四合院，我都能买两三套了。
您要是真想卖，那就给我一个合适的价格。对您这套宅子，我也是做过了解的，不然的话，我也不敢直接上门不是。”
这位郭大爷口口声声自己是个实在人，但就凭他开口要的这个价，就知道这个人一点都不实在。
他漫天要价，岳文轩也落地还钱，“咱们京都城的房子，房管部门都有指导价，根据房子的新旧程度和占地面积多少，指导价从每平米建筑面积十五元到每平米五十元不等。
您这套宅子，建筑面积不到五百平米，房管部门给的指导价是两万二千元元。
这可是官方规定的价格，您要是能接受，我现在就回家给您拿钱。”
这么低的价格，郭大爷当然不乐意，他气哼哼的说道：
“狗屁的官方指导价，那都是什么时候的老黄历了？
现在的政策变了，房子都能自由交易了，这个什么狗屁指导价，还有用吗？
你要是真想买我这个大宅子，你就诚心出个价，二万二的价格肯定不成。”
“官方指导价还是很有参考价值的，毕竟这也是一个依据不是。
况且现在的大宅子可不好卖，动辄就是一两万，有几个人能掏得出来？
您这个宅子，优点就是保存的比较完好，而且多出来一个大花园，比起普通的三进四合院来，确实可以多卖点钱，这我能接受。
但价钱上肯定不能高的太多，毕竟买个保存差一点的三进四合院，我多花上三两千，肯定也能修缮好了。
至于多出来的这个花园，也就是多块儿地，那些花呀草的有什么用，现在土地又不值钱。
您要是真打算卖，那我再多掏三千块钱，一共给您两万五，这个价格已经很高了。”
郭大爷看岳文轩穿的板板正正，看上去像是个有钱的，本打算要个高价，说不定还能多卖点，没想到岳文轩竟然出价这么低，这和他的预期相差太大。
他们老郭家能有这么一栋大宅子，祖上当然阔过，当初建这栋宅子用的都是真材实料。
现在不比当初，以前花的那些钱不能提，但在偌大的bJ城，他们家这栋有大花园的三进四合院，确实很难得。
考虑到现在的大宅子确实不好卖，他的心理底价是三万三千块。
岳文轩出价两万五，同他的心里底价差距有点大。
要是房子好卖，岳文轩开出一个这么低的价格，他干脆就不搭理了。
可现在的大宅子实在是太难卖了，半年前他就打算出售，委托了很多老朋友寻找买主，可始终都没有一个确切的消息。
过来打探的人倒是有，可都是想捡便宜的，价钱连两万块钱都给不到，他自然不肯卖。
岳文轩的出价虽低，可已经是所有人当中出价最高的一位。
这个时候，他自己和岳文轩讨价还价，恐怕很难有一个好的结果，他扭头看向了旁边的老朋友。
老田和他是多年的好友，对他太了解了，不需要他说话，就已经明白了他眼神中的意思。
田大爷看向岳文轩，开口说道：
“小岳，你出的价格属实太低了，你要是诚心诚意想买老郭的房子，那就得出个实在价。”
刚才参观的过程当中，岳文轩已经知道旁边这位大爷姓田，是郭大爷的多年老友。
岳文轩说道：“田大爷，我给的价格真的已经不算低了，我也是诚心诚意想买郭大爷的这栋宅子。
这样吧，看在您的面子上，我再给加上两千块钱，这已经是我最大的让步了。”
岳文轩肯给面子，田大爷很高兴，“价格还是低了，两万七可买不到这么好的宅子。
你郭大爷要不是准备去长安投奔女儿，这么好的祖宅，肯定舍不得卖。”
“郭大爷的女儿在长安啊，怎么不想办法把她调来京都工作？
怎么说京都也是首都，来这边工作肯定比长安更有前途。”
岳文轩对这件事不感兴趣，他这样说不过是为了缓和一下双方之间的气氛。
“你郭大爷的女儿不想再回京都这个伤心地，你郭大爷又只有这么一个女儿，既然女儿不肯过来，那他就只能去投奔女儿了。
你郭大爷这一辈子经历了太多坎坷，卖掉祖宅也不过是为了攒点养老钱。
一看你就是一个很有善心的小伙子，面对这样一个老人，给的少了，你好意思吗？”
岳文轩故作感慨的说道：“原来是这么回事啊，我这个人最见不得老人吃苦，再多给一点，确实也可以。
这样吧，我再加上三千，凑个三万的整数。
你看我一再的让步，诚意你们是看到的。
接下来就要看郭大爷有没有诚意了，他要是诚心想卖，那咱们就成交，他要是想的高，那我就再去其他地方踅摸踅摸。”
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