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第267章 批量买房

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租房还是买房,吴舟也就只是经过短暂思考,最终还是决定买房!

主要还是因为吴舟觉得,租房的话,那钱得一直地给那些房东,那也就是说,这项福利,对吴舟的公司来说就是纯“出血”的过程。

但买房就不一样了,首先就是房子是可以升值的。

其次就是,按照自己11月份的那种拆借,然后再抵押的买房方式,自己虽然背贷了,但还贷却是没有丝毫压力。

房子还是自己的。

而且既然房子是自己的,那么房租这块儿,自己租给公司也是可以稍稍比市场价高一些!

以此增加公司这边的支出成本,降低税负。

当然了,买房毕竟是大额投入..

能背贷的前提,就是背得起贷。

所以要对自己的收入有一个大概的预期。

这就需要吴舟这边大概的梳理一下公司这边的大概盈利情况了。

然后就是,吴舟这边梳理了一下当下公司的项目。

首先是代运营项目。

美妆这边和张梅梅已经谈成了合作,合同已经签署了,2015年,并不需要有太大的突破,只是稳住当下的基本盘,明年这项业务就可以为公司带来大概一千万以上的运营费用。

百货这边,昨天才和绿花的负责人谈得七七八八了,谈得很顺利,以吴舟个人经验来看,对面大概率是没问题的。

绿花虽然不像美妆这边,自己并没有操盘过,但吴舟写在合同里的那个营收目标,吴舟还是很有信心地能完成的。而如果达成的话,预估的年度运营费用大概是在500w左右,不过终归到底,还是没有签署合同,这个可以暂且不算!

然后就是吴舟自己的基本盘了。

自家的品牌,猫超当下的营收利润都还不错!

排除掉大促期间的低毛利营收外,常规营收现在也能到小三百万左右的月营收了,哪怕明年不增加新品,营收一点也不增长,但就稳住当下这部分,每月毛利也能到八十来万左右,一年又是千万级别的毛利,这还是“不增长”的前提下,但这不可能。

吴舟自己这边刚弄下来的国外品牌,产品也都备好了,小二那边都聊好了,就等着流程审批结束,之后送货上架,快的话,可能12月月底就能上架售卖了...

再就是京东业务,虽然才开始做,但这块儿业务正在快速发展,并不比当初做猫超市进展慢,但毕竟当下还没有过结算,具体毛利情况,吴舟也还不能确定是否和自己之前核算的逻辑差不多,所以这块儿也可以暂且不算。

最后就是自己的天猫店业务这块儿,双十二卖了3w多,也没赚什么钱,但通过最近这段时间的操作,吴舟却是觉得自己已经大概的摸清楚了一些天猫店铺的玩法,未来,这块儿业务并不一定会比猫超或者京东自营差,毕竟基本盘在那里...

所以总结来说,哪怕是吴舟这边当下只算两个确定的,美妆+自家品牌猫超业务,明年一年也有两千多万的毛利。

如果乐观一点的话,要是把那些不确定性也算上的话,京东冲刺个几百个,天猫冲刺个几百个,自主品牌那块儿再冲刺个几百,综合下来,明年冲刺一下四千万的毛利也不是不可能。

“草,这么多!”心里大概的盘算完之后,吴舟自己也吓了一跳。

不过很快吴舟反应过来,这些都只是毛利,并不是净利。

税务方面,人员成本,还有各种各样的杂费都还没算进去,这些可都不少。

不过不管怎么算,最后的利润肯定是不会少的,都是一个之前吴舟想都不敢想的数字。

不过企业的利润,只有花出去,才是自己的,不花出去,就得交上去!

吴舟选择“花出去”!

想着想着,吴舟也闭上了眼睛,睡了过去,身边的人又再度凑了过来...

次日上午8点52分,吴舟来到了陆浩所在的门店。

还没到门口,陆浩就已经开门迎了过去,显然他早就“翘首以盼”,时刻盯着屋外,朱辉紧随其后。

“小吴,早啊,啥事儿啊,这么急?”陆浩笑呵呵地看着吴舟开口说道,这边本来今天上午是有个客户带看的,但吴舟这边要过来,他综合考虑了之后,还是决定可着吴舟的事情来,最后安排曹阳辉代替自己去带看了,这会人曹阳辉已经出门熟悉接下来要带看的房源信息了。

“吴哥!”朱辉笑呵呵地朝吴舟摆手,也招呼一声!

“还是房子的事!”吴舟言简意赅的说了一句,随后也是朝着朱辉点了点头,

“房子的事?”陆浩微微蹙眉,以为是吴舟买的那套复式有什么问题。

此刻三人这会儿人就站在门口不远,屋里也有人看着,不过大家也就是看了看,并没有太过在意。

毕竟吴舟才买房,这次过来,估摸着是来“叙叙旧”,或者说刻意“显摆”来的,毕竟是个才买房暴富的人。

冬天,魔都的上午,屋外有点凉的,朱辉这会儿只穿了一套西服,而且想着屋里是要更暖和一些,随即就悄悄很识趣地回走了几步,就要开门,想着有事儿进屋说。

吴舟注意到了他。

“稍等会儿,我先大概说下!”眼看着朱辉这边就要小跑着过去开门,吴舟笑着,先是制止了一下朱辉。

然后才转头看向陆浩,简单而又快速地说了一下自己来的目的。

“我想在周边这块儿买些房,以2室还有3室的刚需房为主,另外我们楼上的复式,陆哥还有小朱你们,也帮我留意着点,如果房主愿意出售的话,可以随时联系我,当然这个不急。”吴舟开门见山说道...

这话,说完之后,方才脸上还疑惑的朱辉,直接就是呆了,身上好像突然的也就不冷的。

“买些?而且留意楼上的复式?”朱辉觉得自己是不是听错了,而且吴舟不是才买了一套复式别墅,所以他下意识地重新地重复地问了一下,确定自己没听错!

陆浩原本笑呵呵的脸,这会儿也是笑容僵住,惊疑不定,他的心态和朱辉差不多。

上个月不是才花千万买房嘛, 创业这么赚钱的嘛!

“小吴,你是还想再买套刚需盘吗?\"陆浩脸上笑容微僵地问道,他也是觉得自己可能是听错了,谁家买房子不都是一套一套地买,而且楼上的复式,怎么,一套三层还不够,还想再来一套,整栋全买下来?那是一千多万的房子,不是一千多块的房子,买房子这么随意的吗?肯定是自己听错了。

“我想多买几套,如果有合适的,五套,十套都可以,主要是周边地区,咱们门店有合适的笋盘嘛?有的话,这几天我刚好还有点时间,帮我约下看房!”吴舟也不想多做解释,彼此之前是旧相识,但关系其实也还没到那一步,也不废话,笑着继续补充说道。

这一刻,不论是朱辉还是陆浩都听清楚了,自己方才确实没有幻听。

只不过朱辉却是下意识的觉得自己是不是在做梦,不是做梦的话,为什么自己会听到“吴舟要批量买房”,毕竟房子又不是大白菜,买那么多干嘛!

“嘶...疼...没做梦。”朱辉瞬间皱眉,龇牙,刚才拧了一下自己的大腿,劲儿用大了...

至于陆浩,毕竟是领导,再加上是吴舟的前上司,虽然此刻心里也是个各种念头,不敢置信,惊讶,疑惑,不解,但还是尽量的让自己冷静了下来,至少表面如此!

“行,我看看...”陆浩脸上挂着僵硬的笑容,感觉这一刻的他大脑有些转不过弯来。

之后就是三人进屋。

门店里的也是一群老熟人了,方才还在心里吐槽,鄙夷吴舟显摆的那群人。

这会儿看到吴舟进来。

却是立刻的笑容满面的。

“吴哥!”

“吴哥早啊!”

“吴总是又要来买房吗?”也有人没忍住半开玩笑的说道。

陆浩听到这话却是一激灵,然后看向那人,整个人一下子“警觉了”起来。

吴舟只是朝着众人笑着点点头。

简单的回了一句“早!”

至于问题,笑而不语!

这次门店里又多了几个上次没见过的新人,也有几个‘老人’走了,这些新人一如上次的那些新人,用清澈而又疑惑的目光看向吴舟。

不明白大家为什么对吴舟这么客气。

这次陆浩却是不想吴舟在大厅久待。

目光瞄了一眼会议室!

“咱们去会议室聊吧!”陆浩立刻提议道。

吴舟点头,上次自己买了一套下跃之后,自己的信息进了公司系统,然后自己就体验了一把“有钱人”的待遇,手机接连听了十几个不同门店同事的电话,后来还是让陆浩把自己的信息给改了,这种情况才得以缓解!

所以这次买房,吴舟就直奔陆浩,也不和其他任何人说!

陆浩这边才和吴舟一起进了会议室,然后才进会议室,想谈事的时候,瞬间想到自己忘记带“吃饭的家伙”了。

“我出去拿下东西,马上回来!”陆浩说完,立刻转身,开门,快步走出。

这边朱辉刚刚倒好水,正走过来。

两人差点没撞到一起。

好在及时刹车。

此情此景,都在一众门店业务员的眼中,他们不明白陆浩和朱辉为什么会对于吴舟的到来,表现得如此紧张,神经兮兮的!

朱辉这样勉强能解释,但不管怎么说,陆浩作为门店经理,也是见过世面的,不应该会表现成这样!

而且吴舟才来买房,这次来能是什么事儿...

“小吴今天过来,是有啥事儿吗,陆经理!”终于是有人耐不住好奇,笑着开口对陆浩询问。

“没什么事儿!”陆浩却只是笑着随口糊弄了一句,在自己的工位找到了自己的工作pad之后,转身就走向了会议室,刚开始时,脚步还算正常的,但才走几步,就稍稍加快,有点急不可耐的感觉!

在众人目光注视之下,陆浩快速的走进了会议室,然后门也是第一时间被他顺手关了!

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