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第八十三章 撤资

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国内的房地产生意还没有进入到大发展的时代,九十年代末可谓是处于低迷的时期,在经历了海南、大亚湾以及北海等地的地皮炒作之后,很多专门从事房地产开发的公司元气大升,在这个时候进军房地产行业,的确需要足够的信心和勇气。

从1997年到1998年,最为房地产发展来说,是暴风雨来临前的沉寂期,这里面有之前房地产过分炒作的巨大负面影响,也有亚洲金融风暴造成的企业沉寂。

选择这个时候进入房地产行业,可以说是抓住了最好的机会。

成本低,要求低,几乎没有什么竞争者,这都是投资者求之不得的投资环境,可从另外一个方面考虑,那就是房地产行业前途未卜,面临巨大风险。

恐怕这也是贾云茂下定了决心、却一再犹豫的原因。

不过与廖凡民数次的交谈,让贾云茂逐渐的消除了疑虑,因为新世纪有限责任公司进军房地产,一个最大的不同点,就是开发房地产,而不是炒作房地产。

海南、大亚湾以及北海等地的教训,就是完全炒作房地产的结果,开发商压根就没有想到开发,目的就是赚钱,他们首先圈地,接着炒作地价,等到地价飙涨的时候抛售出去,从中赚取巨额钱财,根本就没有做什么实质性的开发。

这样的模式,肯定得不到国家的支持,而房地产泡沫破裂的时候,也就是众多房地产公司破产倒闭的时刻。

开发房地产还需要得到政策方面的支持,那就是福利分房制度的废止,商品房市场的兴起,尽管国家层面的政策还没有彻底否决福利分房的制度,可城镇住房制度改革已经呼之欲出,其核心就是废除福利分房的政策。

这个方面政策的推进,重生的廖凡民是非常清楚的。

如果错过了这个发展时期,今后想要进军房地产行业,就不是那么容易了。

筹备的过程是艰辛的,也是痛苦的。

新世纪有限责任公司是从事进出口贸易业务的,之前从未涉房地产开发行业,俗话说得好,隔行如隔山,而且经历了房地产发展低迷的过程,不少的企业谈及房地产都是色变,当新世纪有限责任公司准备进军房地产消息传开之后,不仅仅是外部的嘲笑,内部的员工也信心动摇,觉得董事长做出的决定完全不靠谱。

终于,影响到公司生死存亡的时刻到来。

元月十六日,腊月十八。

一大早,廖凡民就来到了公司,今天要召开新世纪有限责任公司股东会。

贾云茂脸色阴沉,进入了廖凡民的办公室。

已经听到颇多传闻的廖凡民,倒是表现的颇为平静。

“廖凡民,公司今天召开股东会议,有关公司转型做房地产生意的事情,可能会出现重大的争论,我担心最为意外的情况会出现。”

“董事长的意思,是不是会有股东撤资。”

贾云茂看着廖凡民,脸上闪过一丝惊讶之后,恢复了平静。

“你说的不错,公司股东很有可能要求撤资。”

“董事长,我认为这个问题可以解决,公司的注册资金是五百万,董事长占据百分之六十的股份,也就是三百万的资金,就算是其他股东全部撤资,也不过两百万的资金,筹集这两百万的资金,对于公司来说,不是太困难的事情。”

“撤资的算法可不是这样的,公司注册资金五百万,加上这些年的利润,恐怕仅仅是退掉股份,股东未必愿意。”

“公司每年都分红,五百万资金产生的利润,股东全部都拿到手了,所以现在退股,也就是两百万的资金,董事长这一点站得住脚,股东就算是到法院起诉,也得不到支持。”

“你的意思我明白,这样做是可行的,但生意场上,需要朋友,如果完全得罪了股东,那今后还怎么维系,还怎么做生意。”

“我的看法与董事长不一样,那些股东应该明白,公司转型做其他的生意,承担最大压力的还是董事长,就算是公司亏损,损失最大的也是董事长,如此关键的时刻,股东应该信任董事长,如果在这个时候做出过河拆桥的事情,那就算不得什么朋友,这样的人在生意场上,也难以真正的立足。”

廖凡民的解释,让贾云茂的脸色稍微好了一些。

贾云茂转身准备离开的时候,廖凡民再次开口。

“董事长这次一定要下定决心,所谓五心不定,输的干干净净,既然董事长彻底下定了决心,那就要义无反顾的坚持下去,不管遇见什么困难,都不要轻言放弃。”

贾云茂转身,看着廖凡民。

廖凡民很平静,双眸更是波澜不惊。

“唉,小星要是有你这样的本事。。。”

中午十二点钟,股东大会结束。

说是股东大会,其实也就是六个人参加,包括贾云茂在内一共六个股东,秦玉华作为总经理助理,列席会议,包括廖凡民都是没有资格参加本次会议的。

走出会议室的时候,所有人的脸色都难看。

站在走廊准备下去吃饭的廖凡民,不动声色看着众人。

贾云茂转身进入了董事长办公室,有三个股东瞪着眼睛看着贾云茂进入办公室,哼了一声朝着电梯的方向走去,另外的两个股东,脸上的神色有些复杂。

秦玉华走到了廖凡民的身边,轻轻拉了一下廖凡民的袖子,示意廖凡民到她的办公室。

进入办公室,秦玉华很快关上门,看着廖凡民,愁眉苦脸开口了。

“廖凡民,你去劝劝董事长,有三个股东要撤资,他们的股份折合一百万元,可他们要求公司给他们两百万,董事长在会上发脾气了,说每年分红已经到位,现在退股,只能够按照原先出资的比例退还。”

“秦姐,股东要求退股正常啊,公司现在要转型,股东不同意,那就只有退股了。”

“那三个股东还提出一个要求,那就是他们接手进出口代理权,如果公司能够将进出口代理权给他们,那他们情愿一分钱不要,完全退出所持的股份,这怎么行啊,想用一百万就获取进出口代理权,他们也太贪婪了。”

听到这里,廖凡民的脸上突然露出一丝的微笑。

廖凡民还存在担心,那就是新世纪有限责任公司转型不彻底,因为拥有进出口代理权,所以在进军房地产领域的时候,还在想着进出口贸易的业务,如果能够将进出口代理权转让出去,那是最好不过了。

看见廖凡民的脸上露出一丝笑容,秦玉华有些着急了。

“廖凡民,你在想些什么啊,我和你说的可是关系到公司的最大事情了。”

“秦姐,我知道,我这就去董事长的办公室。”

“也好,董事长很信任你,你可要好好劝劝董事长。”

看见廖凡民进入办公室,贾云茂也没有开口说话,竟然拿起了桌上的香烟,抽出一支点燃了。

贾云茂没有吸烟,只是看着袅袅燃烧的香烟,以及冒出来的烟雾。

“廖凡民,秦助理告诉你会议的情况了。”

“是的,听到秦助理说到会议的情况之后,我觉得董事长的机会来了,一定要抓住这个机会,否则等到股东明白过来,就不好操作了。”

“你的意思是转让公司的进出口代理权吗。”

“不错,从事房地产开发,不需要进出代理权。”

贾云茂看了看廖凡民,微微摇头开口。

“第一,进出口代理权,是公司最为重要的资产,其价值不是随口能够说出来的,第二,你我还签署有一个协议,那一笔的贷款,也需要进出口代理权才能够处置,否则银行可以要求我们公司马上归还贷款。。。”

“董事长,贷款的事宜我已经想过了,也就是一年左右的时间,既然部分的股东想要拥有进出口代理权,来换取他们的股份,那完全可以,就让他们拿着进出口代理权去做进出口贸易的生意,但他们必须成立新的公司,成为新世纪有限责任公司下面从事具体业务的公司,而公司开出授权委托书,同意他们从事进出口贸易的业务,这样进出口代理权依旧是公司的,等到贷款的事情处理完毕,再将进出口代理权完全交给他们。”

还没有等到贾云茂开口,廖凡民接着说了。

“进出口代理权既然来之不易,那就不是些许的资金可以拿走的,股东不仅要拿出他们全部的股份,还要拿出一些资金,才能够拥有进出口代理权,我想董事长提出这样的要求,股东肯定是心愿的。”

“一旦新的公司成立,本公司那些长期从事外贸业务的员工,也会到新公司去,这些人继续留在公司不合适,他们对于房地产业务完全不熟悉。”

“董事长如此做,能够最大限度处理好与股东之间的关系,他们感激董事长的大度,而新世纪有限责任公司也能够轻装前进,何为而不乐。”

“既然都决定转型做房地产业务,那进出口代理权就没有什么实质性的作用了,董事长要有壮士断腕的决心。”

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