四合院之激情岁月

又见四月

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六百二十四:南行!

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“仁礼,深城那边什么时候开始圈地?”

马仁礼:“随时。”

“集团目前的项目不在增加。”

“把资金都投入到房地产市场吧。”

深城的房价未来四十年,都会呈上升趋势,稳赚不赔。、

乔月:“我们是自己圈地还是买房?”

“当然是圈地了。”

“圈了地皮就跟银行贷款,用地皮贷款开发。”

“把工程承包给施工方,工程款分批付给承包商,检验合格给钱,检验不合格一分钱都没有!”

“而且,最后交工验收的时候,也要扣百分之二十的尾款,半年后没有任何质量问题,尾款才会付清。”

“这样就能大大解决我们的资金压力。”

“我们也卖楼花,卖预售房,房子还没建好就已经开始赚钱了。”

“周而复始,我们不断拿地,这钱就跟滚雪球一样,越滚越大,越滚越多。”

马仁礼指着报纸:“罗湖区爱国路的东湖丽苑,房价1000元\/平。”

“别看工人才百十来块钱一个月,但买房是我们每个华夏人心里执着不肯放弃的。”

“而且,深城的工资也比咱们这边高,所以不怕赚不到钱。”

“而且,深城已经有了别墅区。”

“罗湖区爱国路和怡景路交会处的怡景花园,已经开始动工了,由别墅区、高层住宅和多层住宅组成,建成后,绝对能名噪一时!”

“引起轰动,而且,都是香江的人买的多,所以,深城注定未来的经济远超其他地区。”

乔月听得眼睛放光。

“我们直接买地皮?”

“对,也不对!”

“现在还没房改,我们要以做生意的名义圈地,当然了,商业用地,等房改之后,这些地皮就能直接盖商品房了。”

“再说,有很多事情都是可以操作的。”

乔月:“我们什么时候去深城?”

马仁礼:“要不我们现在去瞧瞧?”

乔月:“我都可以!”

“那就买票!。”

乔月:“带着爱国还是爱民?”

马仁礼思来想去:“带着爱国吧。”

关于未来的投资,马仁礼觉得,房地产一本万利。

晚上,爱国下班回来。

马仁礼当着孩子们的面:“我跟你妈准备去一趟深城,爱国你跟着我们去。”

爱民:“爸,妈,我呢?”

马仁礼:“你在家。”

“我们就是先去瞧瞧,深城的房地产行情。”

“就算是想做,也要明年,今年的事情太多了。”

“等明年,我们的产品市场打开,资金源源不断的流进来,才有底气。”

马爱民:“那我不是能当总经理了?”

马仁礼:“别瞎想了,老老实实当你的副总,你大哥用不了多久就能回来。”

马爱民悲哀道:“二皇子想某朝篡位······”

走之前巧月看了天气预报。

“仁礼,深城温度好高啊。”

马仁礼:“对,我们带着夏装去。”

“仁礼,我们去一趟香江吧。”

“你不是说要在香江注册公司吗?”

马仁礼:“我想把房地产公司,落在香江。”

“能够合理避税。”

“这次走,还是用你华侨的身份,去香江注册。”

买了机票,马仁礼带着老婆孩子,一起去了广东。

然后乘火车去了申城。

如今的申城正处于热火朝天的,建设当中。

“爸,这里跟你口中说的可不一样。”

“爱国啊,你看到的是什么?”

“四处是工地,什么也没看到。”

马仁礼:“这就是未来,就是希望。”

“工地建成之后,高楼林立,霓虹闪烁。”

“将来,这里是经济最发达的地方之一。”

“很多工厂都会落在这里,将来这里人流密集,房价会超过五万,超过十万一平米!”

马爱国听了忍不住咂舌:“爸,我是真看不出来这里的潜力,在哪里、”

马仁礼:“看不出来不要紧,只要你听话就好。”

“按照我说的做,会福泽未来马家几代人,甚至几十代人!”

“先找地方住吧。”

马仁礼带着老婆孩子,来到罗湖,在这边找了一家宾馆。

马爱国:“这宾馆比如咱们家的宾馆有质感。”

马仁礼:“已经很不错了。”

现在看是小渔村,但以后是大都市。、

这里值得马仁礼投资,投入。

短暂修整一家三口出去吃饭。

“老板,三份钵仔糕!”

马爱国:‘爸这是?’

“木薯粉做的。”

未来这种东西,肯定是吃不到了。

钵仔糕让大家熟悉的方式很特别,北方的人有的几乎都没听说过!

最终让钵仔糕彻底走红的,是93年的一部香江的经典爱情电影,《新不了情》。

钵仔糕的吃法很简单,不需要加任何的配料,用勺子或者其他类似的器具将其从小碟或者小碗里挖出来,然后用长竹签插上去就可以拿起来就可以直接边走边吃了。

钵仔糕很多人童年的记忆!

马仁礼带头走进一间茶楼。

“爸,咱们喝茶?”

“吃饭!”

走进去,人声鼎沸。

有人拿着报纸,吃着饭。

马仁礼很熟悉的点餐,服务员肩膀搭着毛巾,手上拿着纸笔。

“肠粉,虾饺,炒河粉,糯米鸡,云吞面······”

白灼虾,口水鸡····

乔月:“仁礼,我们能吃得了这么多吗?”

马仁礼:“看着挺多,但其实没多少。”

“你等着看吧。”

“我都怕不够吃!”

吃过饭巧月跟马爱国对广东美食,有了清晰的认知!

主要是分量太少,不够吃。

吃过饭,三人回酒店,主要是这个时期申请也没什么溜达地方。

而且,治安也不算太好。

君子不立危墙之下,马仁礼没想过晚上还出去溜达。

如今的申城,外地人很多。

回到酒店。

“马仁礼:“爱国,你明天就以外资的身份,去跟当地联系,洽谈,”

“首要选择就是落户,福田这两个地方的地皮,记住有多少买多少。”

“一,地皮价格要便宜,我们前期可以开工厂,或者酒店等其他生意。”

“二,商业用地以后能欧规划盖商业中心,写字楼,住宅楼,最后方便我们出手。”

“其他地方也不是不可以,可以最后适当的拿下一些其他地方的土地,!”

“重要的是价格,还是价格,一定要便宜!”

“地皮开发年限,二十年,完全开发,如果你有能谈下来三四十年完全开发,那就再好不过了。”

马爱国:“投入这么大,我们四九城,其他城市的规划呢?”

“其他地方也要同时进行,这边地皮拿下了,可以慢慢的施工。”

“北上广,未来三十年的房地产规划,是重中之重。”

“一定要在90年以前,签下四九城东长安街1号、未来这里规划是占地10万平方米商业建筑群!

“这会成为马家在内地投资地产物业的标志,随后数十年间,会成为现金奶牛,源源不断给我们提供资金上的需求。”

马爱国听得认真,因为这将是他以后的工作目标。

马仁礼继续道:“好了,不早了,回去休息吧。”

接下来,马仁礼跟巧月几乎没有出面,全权交给马爱国去谈。

他们夫妻去了香江。

从罗湖去了香江。

“这里好繁华啊!”

“呵呵,这里未来比不上内地的。”

“而且,这里面积太小了。”

乔月:“我们去哪里?”

马仁礼:“去购物吧。”

出租车司机听到他们讲话,就知道是北佬。

不过好在他们穿着还算时尚。

这里是一个崇尚金钱的社会,就算他们是北佬的身份,但只要你有钱,就会收到尊重。

不然会被人瞧不起。

女人天生就是购物狂,乔月在商场里买了太多东西,马仁礼的手里都拎不下了。

半岛酒店,一定是要住的。

俩人来到半岛酒店,办理了入住手续。

马仁礼找到了披肩客,用两千港纸做劳务费,注册了一家空壳子公司。

乔月:“我还做公司法人啊?”

马仁礼:“咱们家你管钱,你不当法人谁当?”

乔月就爱听这个。

休息了两天,马仁礼带着巧月去了黄大仙。

“这里好小啊!”

“都没有咱们哪里一个庙宇大呢。”

马仁礼:“所以咯。”

“要不是咱们鞭长莫及,我都想在香江炒地皮了。”

乔月:“这里放假这么高,你还敢买?”

马仁礼:“如今正是抄底的好时机。”

“我跟你讲,机不可失时不再来。”

“未来十年香江的房地产是呈上升趋势的。”

“别看现在房地产已经崩盘了,但以及跌倒低谷了,而且我预计就要反弹了!”

“你可以看看新闻,出去打听一下,香江几百万人的居住条件。”

“这里房子按尺卖的!”

乔月张着小嘴,:“不会吧。”

“就是如此。”

马仁礼继续解释:“香江,地少人多,注定房地产未来会一路走高,就算遇到坎坎坷坷,我也看好他。”

“如果不缺钱,我会一直持有的。”

接下来,乔月果然关注了香江的房产民生。

“仁礼,鸽子笼,火柴盒,棺材板,这些称呼也太·····”

“呵呵,不可思议把。”

“是啊,”

乔月皱着眉:“这能住人吗?”

马仁礼:“肯定能啊,不是有人住着么。”

“这里千尺豪宅,都不如咱们一百平米大,在这里能买得起千尺豪宅的少之又少。”

“所以,我们要囤房,就要囤那些三四百尺的公寓房,三十平米好出租,而且以租养贷。”

“我们花小钱办大事,还能不占用我们太多的资金!”

巧月:“那?”

“买房?”

马仁礼:“买吧,你手上不是还有几百万外汇么,抄底买它。”

“集中买一个地方,这样也好交给物业公司处理。”

接下来是考虑那里买房子,多少钱,。

马仁礼分析了最近几年房价。

1980的时候轻微上升,之后一直都是下跌趋势,81年初到83年可以说差不多见底了。

1982年开始下跌幅度最大。

至于楼市下跌原因,因为需求大,地产商就开始建房子,但建房子不是短时间就能建好的。

不是一俩月就能建成的。

当供应量多余需求量,也不是没有需求量,住宅楼一直的需求量都很大。

是因为房价与市民收入脱节,大家没有购买能力,才造成这一现象的,而且还有一些其他原因,不便明说,会被河蟹。

太古城,80年的时候没尺一千块,81年初的时候是以前一百块一尺。

82年的时候就跌倒每尺八百五,今年的太古城是七百五每尺。

跌了四分之一,很多人一夜之间财富缩水。

而那些贷款的人,炒房的人,压力倍增,就意味着他们要抛售产业才能回笼资金。

不然,谁也不知道会不会被套牢。

如今大把的人低价卖房,正式入手抄底的好时机。

美孚新城的房价比太古城还要便宜,没跌的时候才七百块一尺,马仁礼敲定了,在这两个地方囤房。

荃湾的房价是五百块一尺,也不是不能买,要先把太古城跟美孚的房子买完了,租出去,然后贷款继续买房。

要用最少的钱,办最大的事儿。

巧月壕无人性的几千万港纸就撒了出去,房主不卖嫌弃钱少?

巧月转身就走,当你喊我转身的时候。

我还会压价,要卖就痛快的,不卖一边玩去。

要不是看你手上房子多,我都懒得搭理你。

差不多买了一百套房子,每个小区都有一两栋的楼房,然后交给物业公司出租,等着收房租就好。

接下来,马仁礼带着媳妇在香江游玩。

第一站,香港海洋公园。

早在1955年即提出建设这座公园的计划,初时同意拨地30英亩,马会投资7800万,后拨地增至150英亩,投资增至万。

最初仅打算建一个“海洋水族馆”,后来才改为建设成为一座海洋公园,并于1977年1月10日正式建成开放。

市区的金钟地铁站和中环的天星码头,都有直达海洋公园的双层巴士!

他们是做巴士去的,乔月没坐过双层巴士,体验一下。

车的旁边有一售票处,来回车费加门票成人204元,小孩102元,这里的巴士直达海洋公园的大树湾入口,这个入口不是海洋公园的正门,海洋公园专门有一正门口,要游玩从大树湾门口进,正门口出比较合适。

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