1979年2月10号。
在新华社的殷勤邀请下，香港有上百名知名商人前往深圳考察投资环境。
到了出发这天，霍英栋、李嘉城、郑裕彤等人不由面面相觑。
他们只带着几个手下前往内地，而张俊呢一眼看过去，好家伙，几乎带着一支“加强连”，人数绝对超过了200人。
“我的天啊！张俊搞这么大阵势,难道打算在内地投入巨资不成对面那个深圳小渔村是什么情况，谁还能不知道，缺水缺电，交通又不便……”一名富豪满脸错愕，继而吐槽道。
要不是盛情难却，他也不会去深圳考察。如果能够发展房地产，倒也不是没有前景。
而这一行人当中,大部分都是房地产老板。
张俊虽然也做房地产,但是他的主业是文化传媒和科技。
他在人群中一站,立即变得鹤立鸡群。
“张生，你这好大的阵势，你名下公司的经理都来了吧你这一行人的数量都快抵得上在场的所有人了！”霍英栋看向徐徐走来的张俊一行人，不由开口道。
张俊微微一笑，做出一副无奈的表情，说道：“我也没办法，公司太多，每家公司都有意在内地投资建厂，我这已经尽量减少要带去的人数了……”
霍英栋等人听到这话，嘴角一抽，这是谦虚呢，还是低调呢
众人纷纷转头看向他处，不理会这个装逼的家伙。
香港新华社社长刘长河却是大喜不已。
张俊带这么多人前往深圳考察，总有一两家公司在那里投资吧。
“差不多人到齐了，我们准备出发吧。”刘长河走到张俊跟前,跟他寒暄几句，便招呼众人出发。
一群人坐船来到了蛇口。
蛇口一座新建的简易码头，书记带着一众官员在这等候着。
寒风料峭，却无法冰冷众人激动和期盼的火热心情。
“领导，你说这次会有多少港商愿意在我们蛇口投资”
“唉，不清楚，蛇口的投资环境不太好，暂时还没有通水通电，我委实担心港商不愿意来。好在前段时间，渣打银行向国家贷款了50亿美元，咱们国家手头这阔绰一点！”
“领导，你放心，我们的工人正在全力建设，务必保证蛇口地区尽快实现三通一平！！！”
“嗯。”
远处，轮船的汽笛声响起。
几艘轮船驶入蛇口码头。
在刘长河社长的带领下，张俊、霍英栋等人鱼贯而出，从船中走到码头。
“领导，这位是大天才张俊，这位是霍英栋先生……”
刘长河介绍道。
领导也放心身段，面带微笑,连忙朝张俊等人握手,打招呼。
一阵寒暄过后,领导边走边聊,开始介绍深圳，主要是介绍蛇口的发展规划。
“国家计划率先在蛇口建立蛇口工业区，欢迎大家踊跃来此投资建厂！别看这里现在还是一片荒芜，但是我们已经集中力量搞建设，会尽快实现三通一平，即：路通水通电通，平整场地。此外，我们的工厂土地租赁或购买价格非常便宜，几乎是白菜价；我们的工人的工资也只有香港工人的二十分之一；而且我们的税收政策也极具有优惠，三免两减半，即三年免税，之后两年则是半税。”
众人听，不由感慨这些吸引投资的政策当真是好。
不过，一些人不看好内地的发展，对内地的政治环境依旧抱有极大的警惕心。
很多人其实都是从大陆那边偷渡到香港的，一想到动荡的十年，他们至今心有余悸，因而担心自己的投资打水漂。
“领导，这些政策很好，我先表个态，我肯定会在蛇口投资，而且投资数据巨大。我希望大陆能够给予我更多的优惠和方便。”
“没问题，只要你们来投资，一切都可以谈嘛！”领导高兴道。
“好，那稍后我们再细谈。”
其余人见状，心下思索起来。
连张俊都敢在这里投资，自己为什么不去做呢
可以说，张俊投资蛇口的举动，带动了很多人。
决定来蛇口投资的人数和金额远超前世。
傍晚，夕阳西下。
蛇口连一个像样的酒店都没有。
大家只能入住到当地的招待所。
吃完晚饭。
张俊跟手下聊起今日考察的结果。
“老板，蛇口这个地方百废待兴，投资任何行业都有可能赚钱！不过，我们的重点投资项目，还是放在工厂上。通过今天的了解，把工厂建在蛇口，能极大的降低生产成本，每年能为公司节省数十亿港币！”
“深圳距离香港这么近，未来的发展潜力巨大，我认为，我们可以尽可能的多囤积一点土地。”
“蛇口连星级酒店都没有，一旦我们的投资落实之后，蛇口肯定会飞速发展，届时，往来蛇口和香港的人肯定变多，住宿则成为一种刚需。我觉得，我们应该在蛇口地区建酒店。”
“老板，现在有一个问题，我们的产品基本上都是出口到国外。但，内地市场其实也很大，要是能够在内地销售，公司的营业额肯定会暴增！”
“……”
张俊听着他们的讲述，不由连连点头，接着便一个问题接着一个问题进行讨论，定下方案。
随后几天，考察和谈判同时进行着。
张俊这边已经确定了，除了保留一些技术含量高的工厂，其余的都要搬到蛇口工业区来。
不算不知道，一算吓一跳。
遍布世界各地的工厂数量高达一百六十多家，拥有工人三十八万人。
想要将这么多工厂一下子都搬过来，这肯定有点不现实。只能慢慢来，但是可以先做好规划，预留土地用于建造厂房。
在大陆这边建厂，肯定要求土地更多，规模更大。
工厂要搞绿化，种植树木，修建园林式工厂。
好吧，目的还是为了搞土地。
这时候的土地，价格便宜，甚至于政府直接免费送土地。
修建园林式工厂，就能名正言顺的搜刮更多的土地。
此时，大陆还没有开放房地产行业。所以，也就只能通过这种比较绕的方式囤积土地。
日后，这些工厂都会变成城市的市中心，届时，工厂搬走，土地做商业地产开发，这必然能够赚的盆满钵满啊！
一周过后，当张俊向领导们提出准备在蛇口建造数十家大型甚至超大型工厂时，他们都惊呆了。
“玩具工厂、食品工厂、街机工厂、电子宠物工厂、掌机工厂、昆仑家用游戏机工厂、凌霄街机主板工厂、计算机工厂、鼠标键盘等外设工厂、walkman随身听工厂、印刷厂、录像机厂、磁带厂等等……”
“这……也太恐怖了！要是这些工厂都落户到深圳，深圳的经济，一下子就起飞了，比坐火箭还要快！！！”一名官员激动的差点从椅子上蹦了起来。
又一名官员补充道：“不仅工厂的类型总数多，而且规模也极大，最少的一家工厂也会有一万多名工人，规模大的工厂甚至有四五万人！！”
众人闻言，皆满脸震惊之色，甚至有些让他们害怕。
“一下建设这么多工厂，所需资金堪比天文数字！恐怕也有张俊才有如此财力……我让人大致计算了一下，至少需要这个数！！！”说话之人张开五个手指，顿了顿，道：“200亿港币！！！”
“我的天啊，有这么多！！”
“只多不少！张俊在报告中写道，要弄绿化，搞什么园林式工厂，我觉得这个东西纯粹是瞎胡闹，浪费钱！不过张俊却说，这个东西在欧美很流行，说什么现代化工厂必须拥有一定数量的绿化率，进而提高工人的生活和工作环境……”
“咱们工人都是这么一路艰辛过来的，哪个吃不了苦要什么劳什子绿化。”一名官员表示不理解。
“反正不是咱们花钱，他要建设园林式工厂，我们的建筑公司还可以多赚一点钱，而且今后对厂里的工人也会好点。总之就由着张俊去做吧，咱们顶多多卖一点土地给他。”
“领导，咱们一次卖这么多土地，怕是不太好吧！”
“咱们深圳是经济特区，特权特办！我们想要摆脱现在贫穷落后的状况，必须拉到张俊的投资，而张俊在深圳投资的前提条件是，必须买下工厂土地。”
众人纷纷点头。
目前，拉拢张俊一人，远超拉拢此番前来深圳考察的所有香港商人。
这些商人多半都是搞房地产的，少数企业家拥有实业。
实业兴国，深圳暂时还搞不起房地产，唯有发展实业，建立工厂，才是出路。
经过多轮谈判，张俊这边提出了以极低的价格，200美元一亩，买下10万亩的土地。
200美元，也相当于是九百多人民币了。
此时，内地工人的工资一个月只有几十块钱。
所以说，张俊这边的提出的土地购买价格也不算太低。
不过，由于土地数量巨大，当地政府也怕，于是跟张俊协商低价租赁10万亩土地，年限为70年，一次付清租金，而且土地的租让协议也是分别跟相关工厂签订的，这样一来，数据分开了，看起来也就不刺眼。
张俊觉得，这租跟卖有什么区别，于是便答应了，不过还跟当地政府签订了补充协议，土地租赁期到了之后，工厂可以自动续期。
几天后，张俊跟深圳政府签署了协议。
数十张工厂协议需要分开签，张俊的手都快签嘛了，这大概就是传说中的痛并快乐着。
霍家买下南沙3.3万亩土地，张俊一想到自己拿下深圳10万亩土地，顿时乐得找不到北。
也就此时的深圳跟南沙一样，一穷二白才有一丝渺茫的机会。
事实上，这件事若是搁在霍家身上，那是绝对拿不到这么多土地的。霍家没有这么多实业，而张俊却是要修建实打实的工厂，能够为深圳的经济发展带来巨大的作用。
此事唯一让深圳官员诟病的是，工厂要建成园林式工厂，这就导致每家工厂的面积都远超众人的预料。这时，大家也都看出来了，张俊纯粹是借住这个借口来拿下更多土地。幸好现在的深圳一穷二白，就土地多得是，所以大家也都只好睁一只眼闭一只眼，就当没看见。
其他港商磨磨唧唧，还在犹豫要不要投资时，张俊却已经连协议都签完了。
消息一传出，整个考察团的人都惊呆了。
“张俊疯了，这是把自己的所有工厂都转移到大陆了吧风险真是太大了，这就是孤注一掷啊，万一大陆时局又乱了，工厂无法开工，甚至被没收，那他可就损失惨了！！！张俊还是太年轻了，不够稳重，俗话说狡兔三窟。要是我，我可能的不会在大陆开设这么多工厂！”
“呵呵，我刚刚打听到一个消息，你们知道张俊的那些工厂的占地总面积有多少吗说出来，你们可能都不会相信！”
“多少”有人好奇地问道。
“10万亩！有两个澳门那么大！！”
“我去，10万亩这么多，简直夸张！我看他建厂的同时，可能还借机囤积土地。人才啊！竟然能够弄到这么多土地！！我特么服了！”
“呵呵，这也就张俊有这本事，你敢投资建造这么多工厂吗少说也是两百多亿的投资，建造工厂，购买设备，培训员工等等，哪个不要花钱”
“张俊投资这么大，深圳的发展潜力一下暴涨，要不，我们也在这里投资”
“必须的，张俊都冲到前头了，投资了这么多工厂，必定能让深圳这个城市的经济快速腾飞！”
“是啊，我就是这么认为的！”
当天，深圳政府收到了大量的投资意向。
几乎考察团的所有代表都决定在深圳投资，而且投资金额也比较大。
因为他们相信，跟在张俊屁股后头投资，肯定能够大赚一笔。
一个月过后，考察团们返回香港，一个个心满意足。
而深圳政府更是激动地无法自拔。
除了张俊计划投资至少200亿港币投资建造数十家大型或超大型的工厂以外，其他港商的投资金额加起来也有九十多亿港币！
深圳这座城市一下子盘活了。
消息报道后，全国不由震惊，就连是最高层也没料到，刚刚设立了经济特区，竟然能够取得如此巨大的效果，实在是出人意料。
大陆当即组织国内建筑公司奔赴深圳参与建设，而张俊也在第一时间向深圳政府转了50亿港币作为启动资金。
一场轰轰烈烈的大建设如火如荼的开始了，大陆“基建狂魔”将轰动世人……
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